231.9亩！限价11700元/㎡！九龙湖双住宅地块正式上线！还需建设生鲜超市等！

观南昌360 2022-06-14

今日，位于九龙湖片区231.9亩地将竞拍！地块位于青原山路以西、风顺西街以北地块（JLH601-B04地块）70.953亩、红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块（JLH604-B03地块）161.014亩（107342.67平方米）用地。

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红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北地块（JLH601-B04地块）东至青原山路、南至风顺西街、西至绿化带、北至绿化带；用地性质为二类居住用地；2.1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积70.953亩（47302平方米）；出让起始价733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）。

地块建设要求

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

受让人按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中社区服务站建筑面积300平方米、文体中心建筑面积800平方米、养老服务站建筑面积350平方米，生鲜便利店300平方米。

主出入口方位24米规划路及18米规划路；建筑高度方面住宅建筑主体层数不小于5层；退离红线：退24米规划路及18米规划路5米以上。

其他：⑴按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施；⑵年径流总量控制率≥80%。

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红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块（JLH604-B03地块）东至龙虎山大道、南至规划路、西至青原山路、北至规划路；用地性质为二类居住用地；2.1＜容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；出让面积161.014亩（107342.67平方米）；出让起始价733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）。

地块建设要求

宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

受让人按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中社区服务站建筑面积500平方米、文体中心建筑面积800平方米、养老服务站建筑面积750平方米，生鲜便利店300平方米。

主出入口方位24米规划路及18米规划路；建筑高度方面，住宅建筑主体层数不小于5层；建筑退龙虎山大道15米以上、退24米规划路及18米规划路5米以上；地下室退龙虎山大道10米以上；

其他：⑴按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施；⑵年径流总量控制率≥80%。

九龙湖大量土地开发

从此次九龙湖双住宅地块的上线来看，除了地块面积方面不同以外，各方面要求基本一致，楼面价都同样为4998元/平方米；限毛坯均价均为11700元/平方米，未来含装修最高将达到16200元/平方米，和周围行情基本一致。从区位看B03地块靠近虎形山湿地公园，自然环境方面更具优势，前期盛传该地块与北地块为联泰智慧城！地块周边有新力、新旅、新力、金茂等项目围绕，该区域还有大量土地待开发。此次两宗地块将于6月3日上线竞拍，未来究竟哪个开发商能拿下这些地块？

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